“13+4”房价上涨城市创七年新低！调控密集度降低

银十爽约，银十变铁十日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证中新经纬整理发现，10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价城市数量深度跳水在金九银十相继失约后，年内最后两个月房价咋走来看看专家怎么说

13+4涨价城市量深度跳水

国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市五连减，10月降至13城，下跌城市则达到52个，二手房价格环比上涨城市七连减，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二，三线城市降幅均呈扩大态势。从数据变化来看，随着前期出台的调控政策不断发酵，信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。

易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月以来新低，跌价城市创2015年2月以来新高，二手房环比涨价城市创2014年10月以来新低，跌价城市创2014年10月以来新高。

根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.3%9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从过热开始转为过冷

诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房，二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严，三道红线加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加，另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价，打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。9月15日，国家统计局发布了8月70个大中城市房价变动情况。8月新房，二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落，二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。。

而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化

58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%

拐点来了。

展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制临最近几年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段时间

据中原地产统计，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次此前，中原地产统计数据显示，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次也就是说，10月以来，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均不足45次

中指研究院分析称，当前多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽，城市出台补贴政策，规范房价波动，预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市大起大落，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。

中指研究院预计，各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进部分房地产市场调整压力较大，去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于两个维护要求，适度，合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴，提升公积金贷款额度，降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止误伤刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持

但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标，银行端‘两道红线’监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小中指研究院同时强调

诸葛找房数据研究中心分析称，楼市降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期，缓解市场低迷情绪起到重要作用。调控政策持续发力，房地产市场出现明显转向。

若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月所以近期要注意‘御寒’的操作当然伴随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多的恐慌严跃进表示，后续政策效应逐渐显现，市场下行速度也会放缓尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌空间减少

因为按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然下调为主，但伴随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳中原地产首席分析师张大伟分析称

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转特别是在需求端不会松绑限售，限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌

西南证券研报分析称，政策有望在经营性现金流，投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松措施，但需要注意的是，房住不炒的大背景下，房地产行业并未被按下加速键，更多是行业维稳政策。

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