建信中关村REIT正式成立建信中关村REIT正式成立

日前，建信中关村REIT正式成立根据产品成立公告和配售比例公告，建信中关村REIT成立规模28.8亿元，其中面向公众投资者的募资金额约为2.58亿元，该部分配售比例约为1.97%，网下发售部分，在询价阶段的拟认购份额达到初始发售份额的56.35倍，最终配售比例为1.83%，基金的战略配售部分，累计对接意向客户近50家，最终获12家大型机构足额认购，受到投资者的欢迎

根据建信中关村REIT的招募说明书，该产品包含的3栋标的资产位于中关村产业园，属于一线城市的核心物业，地理位置优越园区汇聚了软件类，科技类知名企业，已经形成了高端产业的聚集效应，租金增长潜力大资料显示，3栋标的资产在2018年—2020年分别实现营业收入1.76亿元，2.14亿元，2.02亿元，经营净现金流1.22亿元，1.59亿元和1.37亿元未来，良好的现金流使得该项目有望实现较好的预计现金分派率，为投资者提供较为稳定的回报

关于产品后续运作，建信基金介绍称，建信中关村REIT配备了三位基金经理，他们均具有多年基础设施项目投资管理和运营经验，也进行了明确的分工张湜金融科班出身，他自工作以来即开始参与我国公募REITs试点相关工作，具备13年以上的基础设施项目投资管理经验，后续将负责资产筛选，基金申报，交易安排等，并持续统筹本REIT的扩募工作，李元利曾就职于华夏幸福，万科等公司，拥有6年以上的基础设施项目运营管理经验，将作为项目公司的执行董事和经理，根据公募基金管理人的决策结果在项目公司层面进行管理，决策，包括拟定公司管理制度，制订并组织实施公司年度经营计划和投资方案等，不断提高后续资产管理的决策效率，发挥基金管理人主动管理责任，提升基础设施项目资产的市场价值，史宏艳具有超8年的基础设施项目运营管理经验，对产业园区领域有着全面深入的理解，拟任项目公司监事，行使的职权包括对执行董事，高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，检查公司财务等

根据消息显示，建信中关村REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REITs，汇集了多家优秀机构，包括中关村发展集团股份有限公司，建信基金，建信资本和中信证券等其中项目发起人为中关村发展集团股份有限公司，涉及产业投资，园区开发及科技金融等多个行业，尤其在园区开发方面，累计实现开发建设投资额超过1，000亿元，开发整理土地面积近29平方公里，科技载体竣工约500万平方米，公募基金管理人为建信基金，资产管理总规模超万亿，长期居行业前列，资产支持证券管理人建信资本拥有丰富的ABS管理经验，财务顾问为中信证券，拥有专业的投行及证券化团队，长期深耕基础设施及不动产证券化各大机构通力合作，力求为投资者争取更佳的投资体验

庞溟认为，从目前看，公募REITs试点仍有一定的难点与障碍需要扫清，如在资产范围与估值，权益与破产隔离，治理机制等方面，还有一些业界关注的法律问题需要进一步明确；另外，相关配套的税收优惠政策与避免双重征税问题也亟待廓清。从这一角度看，后续更应及时总结首批试点项目推荐审核上市等工作经验，落实信息披露要求，关注估值合理性和财务指标科学性，完善公募REITs配套制度，加快扩容增募工作和新产品发行速度，更好地解决信息不对称问题和提升流动性。除此之外，也应加快推动科技创新，绿色发展，低碳转型，住房租赁等新型基础设施资产试点REITs，聚焦重点行业和重点区域，分阶段扩充试点区域及资产范围，推动扩大试点规模和促进试点项目落地。

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