有消息称长沙放松限购金华放松限售拟阶段性降低公积金贷款首付比例

又一个稳定房地产的省会城市。

日前，长春出台20条稳定房地产的措施，包括降低公积金贷款首付比例，对拥有1套房，已结清贷款并再次申请贷款的，执行首套房贷政策，继续执行购房补贴政策，加大对房企的金融支持，支持税收减免，调整商品房预售资金监管政策等。

同一天，有消息称长沙放松限购，金华放松限售。

日前，资阳还出台6项措施稳定房地产，不仅提高公积金贷款最高额度，降低首付比例，还提出开展互联网房交会+商品房促销活动，推出购房2万元现金补贴，家电，家居建材，装修商家优惠券，免费赠送1万元现金券等8项福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。

业内人士认为，在疫情频发，经济疲软，房地产下滑的背景下，5月楼市调控整体将继续宽松。

长春出台20条措施稳定房地产。

日前，长春发布《有效应对疫情影响促进房地产市场稳定发展和良性循环的若干措施》，从调整信贷政策，减轻企业资金压力，绿色通道支持政策，促进市场交易，加强市场监管等五个方面出台20条政策措施。

其中，在调整信贷政策方面，拟阶段性降低公积金贷款首付比例2022年12月31日前，首笔公积金贷款最低首付款比例不低于20%，二次公积金贷款首付比例不低于30%此外，对拥有1套房，已结清贷款，为改善居住条件再次申请贷款的家庭，执行首套房贷政策2022年12月31日前，市住房公积金管理中心第二次申请公积金贷款的，贷款利率为同期第一次公积金贷款利率

在减轻企业资金压力方面，提出加大对房地产企业的金融支持鼓励各商业银行在依法合规，风险可控的基础上，探索项目融资与企业大局适度分离的信贷模式，对信贷项目实行封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持另外，支持税收减免，鼓励商业银行探索发行房地产信托投资基金产品

此外，在调整商品房预售资金监管政策方面，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，保函可以替代预售监管资金2022年涉及施工的房地产开发项目，根据开发企业申请，可提前提取商品房预售监管资金账户余额，专项用于本项目复产，后续商品房销售应全额支付

对于长春出台稳定房地产新政的原因，长春住建局表示，近期召开的中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展为贯彻落实会议精神，缓解疫情对长春市房地产市场的不利影响，全力帮助房地产企业脱困，满足群众刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进房地产市场稳定发展和良性循环，制定出台20条政策措施

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，长春受疫情影响较大，此次政策内容值得全社会关注长春在一些常规政策的基础上，提出了很多创新的内容，包括预售许可标准的灵活调整，REITs的创新鼓励，购房补贴的月供补贴方式，这些都是国内其他城市没有的政策这20条政策措施充分说明长春在房地产激活方面实行了务实，综合的政策，具有典型性和示范性

严跃进指出，最近确实有很多地方政策，但是很多条款内容都差不多各地应借鉴长春在政策发布上的做法，积极出台一些更符合本市的政策，更好地发现楼市痛点，进而形成更加务实，精准，高效，创新的政策

长沙放松限购，金华放松限售。

日前，有媒体报道称，记者从长沙市住建局获悉，即日起，家庭在长沙限购区域购买第二套商品住房的间隔时间统一计算为4年这意味着对房屋购买时间的认定，不仅认可网上登记，也认可权属登记但是其他的限购限售并没有调整此前，长沙市商品房首套房地产权属证书已购买满4年或房屋交易合同网上签约满6年，方可购买长沙市第二套商品房

同日，有媒体报道称，网传浙江金华放宽限售，由之前的3年取得产权证调整为自合同备案之日起3年取得对此，当地房产服务中心证实消息属实

对于长沙放松限购，严跃进指出，对于部分家庭来说，购房合同签订4年后，而不是6年后，才有资格再次购房类似的规定客观上降低了长沙目前改善型购房需求的购买门槛，也有助于促进改善型购房需求的正向释放，对市场起到积极的提振作用

严跃进认为，此次长沙政策具有非常强烈的信号意义这几年长沙一直被宣传为全国稳定房价的标杆城市，其稳定房价的工作确实值得肯定但这也让长沙在政策放松上很难开口这个政策说明长沙已经开始松动，说明当前长沙房地产市场的矛盾已经发生变化，政策会根据市场的变化进行调整长沙的做法对国内其他城市也有启示，即基于房地产市场的供求压力和市场的诉求，积极进行政策调整，更好地促进市场健康发展

另外，关于金华放松限售，严跃进认为，虽然金华没有直接发文，但是对交易合同进行了修改和调整，这也是一种比较隐性的政策放松，至少说明已经关注到了当前的房地产市场交易这种政策微调有积极意义，客观上降低了交易成本，对提振交易市场有积极意义

从金华的政策中也可以看出，目前包括江浙粤等重点省份的地级市开始出现政策放松，政策开花的现象类似的政策松动，对引起市场预期变化，促进市场稳定发展有积极作用严跃进说

5月楼市调控整体将继续宽松。

日前，资阳还出台6项措施稳定房地产，其中提出，5月1日至31日，开展互联网房交会+商品房促销活动，推出购房2万元现金补贴，家电，家居建材，装修商家优惠券，免费赠送1万元现金券等8项福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费此外，还提出调整住房公积金政策，最高贷款额度提高至60万元，首套房最低首付比例降低至20%，对高层次人才实行认房又认贷，最高贷款额度提高至70万元，引导住房贷款利率下行，优化预售资金监管

中央政治局会议是在今年五一节前召开的会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管

在这一政策的指引下，5月份，各地房地产救市政策加速出台上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，据统计，五一假期有18个省市发布或实施了稳定房地产的新政策，东莞，惠州等降低了限购门槛，达州，沈阳给予多子女家庭购房优惠政策，洛阳，上饶，连云港，梅州等都把首付比例降到了20%，还有株洲，南阳，黄石，岳阳等要么有契税优惠，要么有住房补贴托市无锡个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年

丁祖昱认为，在多地疫情频发，经济疲软，房地产下滑的背景下，5月楼市调控整体将继续宽松:核心一二线城市调控政策可能适度松绑，但四限等严厉政策难以全面退出政策层面重在人才落户，降低非户籍人口社保年限要求，刺激刚需住房需求释放二线和三四线城市将加快跟进放松调控，推出救市政策组合拳，刺激居民购买和消费

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