新房涨幅收窄二手房价格下跌楼市“银十”成交冷淡

我们店里的二手房都在北京10月份店里20多名员工的营业额加起来有七八套今年5月之前，行情好的时候，每个人每个月可以交易1—1.5套北京一家房地产中介的经理单文告诉21世纪经济报道记者

据中原地产研究中心统计，10月北京二手房网上签约9340套，环比下降25.7%，同比下降53.4%二手房成交不足1万套，代表着北京二手房市场全面降价中原地产首席分析师张大伟表示

中国房价网数据显示，10月北京二手房均价为6.75万元/平方米，环比下降3.2%。

北京二手房市场的寒冷天气是10月份中国楼市的一个缩影研究院发现，10月新房价格涨幅收窄，二手房价格下跌，整体成交下滑，楼市错失银十

楼市银十低温运行。“8月份，听说二手房指导价要发布了。。

据该所监测，10月份全国100个城市新房均价为1.62万元/平方米，比9月份下降0.05个百分点今年1—10月，新房价格累计涨幅处于过去5年同期最低水平二手房均价1.6万元/平方米，为2020年6月以来首次下跌，跌幅0.04%城市二手房价格大幅上涨

RealData高级分析师潘浩对21世纪经济报道记者表示，房价的涨跌主要受结构性因素影响，很难从总数上讨论房价是涨了还是跌了。

就新房价格而言，潘浩指出，根据统计局9月发布的70个大中城市价格指数，多数城市新房价格指数呈现同比上涨，涨幅主要集中在4%—5%之间目前新房价格趋于稳定

就二手房价格而言，二手房指导价出台城市的二手房价格已经成为市场关注的重要指标据研究院统计，珠三角的深圳，东莞，广州，长三角的上海，宁波，二手房价格持续下降，而长三角的无锡，金华，温州则由涨转跌

10月楼市的低温不仅体现在价格上，还体现在成交上据研究院统计，10月楼市整体成交延续下行趋势，一线城市成交环比微增0.25个百分点，二线城市环比下降超过16%，其中苏州下降近38%，降幅最大，三线城市成交量环比上涨63.4%，韶关，东莞涨幅更大

此外，十月份整体土地供应较九月份减少据CREIS统计，10月份全国300个城市共推出土地9631万平方米，环比下降17%，同比下降24%共出让土地6027平方米，环比减少26%，同比减少48%，土地平均溢价率仅为3%具体到不同能级的城市，10月一线城市和三四线城市的土地供应较9月有所增加，一线城市增加近50%，二线城市减少

中国科学院指数司副研究主任徐跃进对21世纪经济报道记者表示，10月份整体土地供应下降，主要受集中供地节奏和房企资金压力影响。

一方面，10月份重点城市第二批集中供地陆续关闭，少数城市刚开启第三批土地挂牌，10月份正好处于集中供地的空档期，另一方面，伴随着楼市降温和房地产信贷趋紧，房企的资金压力普遍较大，而enth

根据RealData中的监测，90年10月份的房贷平均放款期为74天，比9月份要长根据RealData的分析，今年二季度以来，住房信贷环境趋紧，二手房市场率先降温，下半年将逐步向新房市场和土地市场蔓延新房市场和土地市场的降温将进一步削弱二手房市场的预期

徐跃进指出，除了下半年以来信贷环境收紧外，前期密集的中央和地方调控政策出台也影响了市场预期，使得10月份整体房地产市场持续降温尽管央行自9月底以来多次向市场发出积极信号，但在下行预期已经形成的短期内，市场表现并未企稳

徐跃进认为，四季度房地产政策有边际调整的预期一方面，信贷政策有望得到一定程度的调整，房贷利率和贷款利率可能有所提升，另一方面，在市场低迷的背景下，政府进一步加大调控的可能性较小，现在一些城市出台了稳定楼市的政策

信贷政策方面，10月15日，央行召开三季度金融统计新闻发布会发布会上，金融市场部相关负责人表示，城市房价过快上涨企稳后，房贷供需关系将恢复正常政策调控方面，10月23日，十三届全国人大常委会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作最近几天，哈尔滨，广州，湖南，义乌，孝感等地也相继出台政策，调整住房补贴，公积金贷款和商品房预售

伴随着信贷环境的改善和政策的逐步稳定，我们预计未来两个月房地产市场将经历一个逐步触底的过程，量价将逐步回归稳定徐跃进说

9月底以来，央行多次释放积极信号，10月房地产信贷环境开始好转据RealData统计，90年10月，全市20个城市房贷利率下调，其中14个城市首套房贷利率下调，14个城市二套房贷利率下调，9个重合城市首套和二套房贷利率全部下调RealData表示，10月抵押贷款利率修正是年内首次环比下降

，代表着信贷环境有所改善。我想等。

另外，潘浩预测，就新房市场而言，开发商为了完成年度销售任务，稳定现金流，将在11—12月进行项目加推和促销，预计四季度新房销量可能出现年底走高的情况。一旦(政策)正式出台，(二手房)价格肯定会下降。”抱着这样的心态，李华和家人商量暂停买房计划。

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