第二批公募REITs获批华夏越秀高速公路REIT发售在即

第二批公募REITs再传喜讯！今日2只公募RETIs获得发行批文由头部基金公司华夏基金，头部券商中信证券与越秀集团联合打造的华夏越秀高速公路REIT备受市场关注根据消息显示，该产品获批后会马上启动发售，很快就能与投资者见面

REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写，是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划业内分析人士表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀，保值功能REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入公募REITS的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产，分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径RETIs与其他股债商品的相关性低，可改善组合风险收益特征，分散风险，优化投资组合多数REITs能在证券交易所上市交易，与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更丰富的参与，与退出的方式

REITs可以涵盖广泛的不动产投资，涉及铁路，公路，园区，仓储物流等，是重要的资产配置工具资料显示，华夏越秀高速公路REIT的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉该项目是福银高速的重要组成部分，同时连通京港澳高速和沪蓉高速，是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场业内分析人士认为，高速公路资产属于特许经营权类资产，与园区等产权类REITS比，特许经营权类资产的IRR显著较高，且受市场环境，宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择

一个好的REITs项目，除了优质的资产本身，还涉及优势的原始权益人，优质的运营机构，优质的ABS管理人，优质的基金管理人，以及对客户有利的产品条款照次看来，华夏越秀高速公路REIT无疑是一个强强联合，值得期待的产品华夏越秀高速公路REIT的主要原始权益人是越秀交通基建投资有限公司，基金管理人是华夏基金，ABS管理人是中信证券资料显示，越秀交通是深耕公路投资运营25年的上市公司，优良资产储备充足，其背后的越秀集团是REITs资产管理先行者，也是经验丰富的市场化公路投资运营商，拥有超过15年的REITs资产管理经验ABS管理人中信证券是国内头部券商，也是国内首个类REITs产品的管理人和销售机构，为国内类REITs产品奠定了基础交易框架基金管理人华夏基金2015年就组建了专门的REITs团队，在房地产，物流，水务，高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员，具有丰富的REITS投资研究经验，自2014年至2020年6月，华夏基金累计投资基础设施债权投资计划合计超百亿元，基础资产类型涵盖交通运输，市政设施等多种基础设施类型此外，华夏基金投资者结构完善，类型多样，覆盖广泛，包括社保，年金，银行保险等专户客户，以及海外客户等未来还可协调资源，打造REITs业务生态圈这些都将为华夏越秀高速公路REIT在存续期内的高效平稳运行提供强有力的保障

过去30年，全球REITS类资产大发展，截至2020年底，全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元中国的REITS起步较晚，但是中国具有广阔的REITS发展空间，中国各类公路，铁路，园区，保障房，新能源，环保项目，新基建，仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右，有专家预计，到2030年，国内REITs总规模有望超过1万亿人民币华夏越秀高速公路REIT这样的基础设施公募REITs开辟了普通投资者投资基础设施的新渠道，也为基础设施企业提供了传统股权和债权之外的融资新通道，或将伴随中国经济的发展迎来瞩目的发展机遇

公募REITs被称为“资产IPO”，对基金管理人公募能力，专项资产计划管理人和财务顾问技术，托管人实力等综合资质要求较高。越秀(中国)交通基础设施投资有限公司是越秀高速公路REITs的主要原始所有人(发起方)，华夏基金是基金管理人，中信证券是ABS管理人，可谓强强联手的重磅产品。数据显示，越秀交通是一家深耕公路投资运营25年的上市公司，优秀资产储备充足。其背后的越秀集团是REITs资产管理的先驱，也是经验丰富的市场化高速公路投资运营商，拥有超过15年的REITs资产管理经验。ABS经理中信证券发行了国内首单REITs产品，是同类业务的开创者。基金经理华夏基金在2015年成立了专门的REITs团队，后来发展成为基础设施和房地产投资部门。目前已配备一批具有基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的人员；华夏基金不断建立和完善REITs相关制度和流程，在投资，研究，交易，风险控制和运营等关键环节构建了强大的技术支撑体系。此外，华夏基金的投资者结构完善，多元化，覆盖面广，包括社保，年金，银行保险等特殊账户，以及海外客户。未来还可以协调资源，打造REITs商业生态圈。这些都为华夏越秀高速公路REITs存续期间的高效稳定运行提供了有力保障。

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