一边是忙着发债加速销售回笼资金是房企们正在忙的事

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又是一年年底，房企们都在忙什么。

近段时间以来，长期处于四面楚歌的房地产融资似乎走出至暗时刻，多家房企成功发行债券，而且许多优质民营房企率先享受红利。进入12月以来，已有多家民营房企释放融资计划。12月6日，龙光集团宣布将于近期启动CMBS，供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作；12月5日，碧桂园官微披露，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品；同日，金地集团“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”获准发行，拟于2022年初上市。。

进入12月以来，已有多家民营房企释放融资计划日前，龙光集团宣布将于近期启动CMBS，供应链abs等资产支持类证券化产品的发行工作，12月5日，碧桂园官微披露，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品，同日，金地集团长城证券—金地集团2021年一期2号资产支持专项计划获准发行，拟于2022年初上市

银行贷款，债券融资，ABS融资，信托融资，商票，引入战略投资，定向增发等都是房企主要的融资手段对于发行供应链ABS产品，碧桂园指出，供应链ABS产品作为创新型融资方式，有助于上游企业拓宽融资渠道，降低融资成本，提高经营效率，从而增强碧桂园供应链体系内合作伙伴的竞争力

其实，自今年11月以来，地产融资环境开始出现松动迹象此前，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具自此，包括招商蛇口，保利发展在内的多家企业宣布发行中期票据，超短融资券等，这也使得11月房企融资规模环比大幅增加

年底，房企的融资端吹来暖风，但在业内人士看来，整体而言房地产融资压力只能说暂时缓解，仅为适度纠偏，房企仍将面临较大的资金压力贝壳研究院预计，12月房企到期债务规模高达800亿元未来加速回款，谨慎拿地依然是地产行业的主旋律易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，伴随着信贷环境的改善，资金压力得到缓解的房企，将会加快推盘节奏，同时再叠加持续改善的房贷条件，未来房企资金有望尽快回笼

一边是忙着发债，同时加速销售回笼资金也是房企们正在忙的事。

最近，深圳楼市出现各种典型现象，大量新盘接连入市，新盘们似乎也开始越来越内卷，各种花式促销成为年底深圳新房市场的新看点:特价房，免管理费，送购物卡甚至送车，各种促销手段层出不穷就连近几年深圳楼市的热门区域光明区，多数新房都需要摇号甚至日光，但现在也有新盘搞起了促销，以打折吸引购房者也有房产中介告诉记者，以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三级代理，但最近许多住宅项目也会在正式开盘前就通知中介进行推广，一些开发商给出的佣金比例甚至会超过5%

美联物业全国研究中心的数据显示，截至11月底，深圳一手住宅库存面积为280.51万平方米，共27985套，较10月末上升20.9%，按照过去12个月的成交套数推算，去化周期回升至6.2个月的水平可以看到，深圳剩下的新房数量不在少数，难道深圳购房者的购买力真的大打折扣

其实，表象之下透露出来更多的是，调控依旧严格的背景之下购房者也开始理性思考，不再盲目。

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