本批集中出让的地块该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长

日前，南京市规划和自然资源局发布2022年宁出第01号南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告，推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元这是南京市今年根据集中供地要求进行的第一批集中供地，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，适度调整房地价差，优化租赁住房配建要求

此次出让规模虽然是南京市实行两集中出让以来最小的一次，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观业内人士分析，此次集中出让公告透露出土地出让政策的优化，对市场和房企而言都较为友好，有助于提升南京土地市场的价值引力，也有助于整体提升长三角区域在全国土地市场份额的稳定性

为引导开发企业提升新建住宅的规划品质，此次土地出让延续此前明确的新建住宅品质要求例如，位于秦淮区的G01，G02两幅地块要求，项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材，G07，G08，G09等5幅地块提出竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保等部门要求

日前，南京发布2021年度第二批次土地出让公告时，首次提出出让地块全部采用限房价，定品质，竞地价新模式限房价，竞地价的要求也保持下来除规划用地性质为Bb商办混合用地的玄武区G17地块，此次土地出让全部写明商品住房销售均价江北新区G01商品住房销售均价处于所有地块中最低档位，为19520元/平方米，其余地块均高于20000元/平方米秦淮区的3幅地块，商品住房销售均价处于所有地块中最高档位，其中两幅为45800元/平方米，一幅为45300元/平方米

此次公告的土地出让政策也做出了调整除位于秦淮区的G03地块有最低5000平方米的配建租赁住房面积要求，其余所有地块均取消租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设这样调整的优势在于，保障南京市租赁住房建设面积稳定，同时为企业留有合理利润空间，更好保证新建住宅品质

本批集中出让的地块，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长为让项目有更稳健的预期利润，本批公告地块的房地价差将有所提升同时，取消竞得地块数量的限制相关业内人士表示:竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多片区

11月25日，南京第三批次，2021年最后一批次集中供地首日，46幅地块共成交45幅，起始总价3163亿元，成交总价3231亿元，成交总面积174公顷，整体溢价率39%。其中，35幅底价成交，1幅流拍，5幅“触顶”，定于26日集中摇号。

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