近一线城市的二手房贷款利率有所上升

真是意想不到我是8月中旬开始审批商业贷款的当时，我被告知至少要等到明年1月没想到贷款会在今年10月中旬提前下来上海一位二手房买家在社交媒体上感慨道

有迹象表明，最近一线城市的二手房贷款利率有所上升记者先后走访或致电北方，广州，深圳多家国有银行，股份制银行及城商行分支机构，发现一线城市银行贷款期限略有缩短，部分分支机构表示目前额度充足，可随时放款从整体调查来看，全球银行放贷依然谨慎，房住不炒的大方向没有改变

不是完全放松。

现在二手房是有额度的只要材料齐全，审核通过，贷款几天就可以发放深圳一家国有银行分行的个人贷款经理告诉记者

北京某股份公司信贷部表示，11月有贷款额度只要符合要求，单笔贷款没有额度限制，基本能满足需求，最快一个月内可以放款，但12月前很难说

在记者调查的众多银行中，并不是所有银行都这么神清气爽虽然大部分银行的放款速度略有提升，但仍有房贷紧张，客户排队等的情况

一位来自上海某股份公司分公司的相关人士表示，现在银行贷出第一套房二手房大概需要3—4个月的时间，确实比7，8月份要快，额度略好，但不多我们几乎在8月和9月，甚至更早的6月和7月发放贷款现在房贷还没有完全放开，房贷额度还在控制之中

一位来自大型房地产机构上海的工作人员告诉记者:目前上海二手房的贷款速度有点快以前贷款可能要4—6个月，现在已经减了一半，但不是每个银行都这样，有些银行还很慢另一位规模较小的中介负责人说:我们在上海的二手房业务量较小，从我们合作银行的角度来看，速度并没有明显提升

广州的二手房贷额度也很紧张某国有银行个人贷款经理表示，二手房贷款仍需排队，额度要到明年年初才会放开积压的客户应该优先考虑，确切的时间很难估计

保持房地产信贷平稳有序投放。那么在房贷收紧的情况下，对于刚需购房者是否会造成一定影响？铜陵学院经济学副教授芮训媛对《证券日报》记者表示，房贷收紧势必会削弱部分民众的购房能力，尤其对“刚需族”会产生一定不利影响。因此，银行需要进一步加强甄别购房者的刚需和投资需求，合理利用大数据等技术来实施精准放贷。。

最近几天，央行，银保监会多次表态，将维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益中国人民银行，中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷投放平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展

在业内人士看来，热点城市房贷放款速度提高主要有两个原因一方面，政策暖风频频吹起，另一方面，下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求减少

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，从供给侧来看，目前银行在确保不投机的前提下，仍应在开发过程中满足居民和开发商的合理需求政策调控需要更精准地构建长效机制，确保房地产市场长期稳定健康发展从需求方面看，由于上半年居民购房热情很高，贷款需求大近期伴随着政策的调控和市场预期逐渐趋于理性，贷款需求较年初有所下降基于供需双方的变化，地方贷款的放款速度有所提高

东吴证券分析师马香云表示，房贷主要受到房地产贷款集中度新规的强烈约束广州某城市商业银行分行信贷业务负责人也向记者解释:目前国家支持中小企业发展我们在做商业计划的时候，会提高小微贷款的比例，整体降低房贷的额度在此基础上，我们会优先考虑一手住房额度，所以二手房贷款额度占的比例很小如果二手房需求不同步减少，二手房贷款额度会相对紧张

对于房地产贷款的下一步发展，马香云预计住房抵押贷款的增长率将在第四季度回升核心逻辑是监管强调满足购房人的合理需求，预计前期积压的房贷会加速

也有业内人士分析，临最近几年底，银行贷款额度稀缺，大部分银行会在年底前完成全年贷款额度即使现行政策有所调整，银行全年的贷款额度也差不多释放了，长时间放贷没有新的额度释放是正常的

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