聚焦满足合理资金需求银行涉房信贷审慎基调未变今年信贷额度特别紧张

10月以来，多位高层人士公开披露，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，风险偏好过度收缩的情况逐步得到纠正。

记者从多家银行业金融机构人士处了解到，在部分地区和部分银行，房地产贷款正在大方向不变的前提下，根据具体情况进行微调和修订，在这个过程中，更加强调满足合理的资金需求。近一段时间以来，恒大等房地产企业的流动性问题引起了社会各界的较多关注。

一些银行计划微调与住房相关的信贷。。

华东某农村商业银行高管向记者透露，该行房地产开发贷款和个人按揭贷款可能会适当调整，华南某银行房地产业务部相关人士表示，该行个人按揭贷款将小幅调整，应加快放款节奏，确保刚需购房者的信贷需求，但总体来看，仍遵循监管要求的基调，采取审慎的信贷政策。随后，金融高层密集发声，像市场传递维护房地产市场健康发展，避免发生系统性风险的信号。

但上海多家银行相关人士表示，仍在按照年初制定的方案执行发放房地产贷款的政策，尚未收到相关部门的调整要求。

年初出台房地产贷款监管要求后，今年信贷额度特别紧张现在，我行应根据还款产生的风险，每月审核各分行的贷款额度目前没有宽松的说法上海一位银行家说

银行会对政策导向有积极的回应，但最终的结果仍然是市场化的选择华北某银行信贷部一位人士表示，商业银行有自己的规则和业务逻辑，相关措施和应对是基于综合考虑收益和风险

防止意外伤害正常合理的市场需求。

目前，部分银行在控制总量的前提下，对房地产贷款进行区域性，结构性的优化调整，满足合理资金需求是关键。

招商银行在三季报中明确，涉房信贷政策按照控制总量，聚焦客户，聚焦区域，调整结构，从严管理的总原则，动态优化内部信贷政策招商银行日前在投资者交流会上表示，在房地产开发贷款项目的选择上，该行集中在一二线城市的刚需和改善住房，与国家政策的投入基本一致，在住房抵押贷款方面，坚决落实房住不炒政策，大力支持自住需求

最近几天，中国银行业监督管理委员会在国务院办公厅新闻发布会上透露，他将在首付比例和利率方面支持首批购房者目前，银行个人住房贷款90%以上都是首套房贷

金融是房地产市场的血液，要实现金融和房地产的良性循环招联金融首席研究员董希淼表示，金融机构在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中，要把握力度和节奏，要积极稳妥金融管理部门在制定相关政策时提出，措施要合理适度，避免一刀切的做法，意外伤害正常合理的市场需求，防范风险处置风险

董希淼表示，房地产行业不应该简单地拿出贷款或切断贷款，金融机构应该对房地产企业的正常信贷需求给予适当支持要实施差别化住房信贷政策，满足刚性购房人和改善型购房人的合理信贷需求，维护住房消费者的合法权益从个人住房贷款来看，9月份以来，一些之前过紧的做法略有纠正，一些地方个人住房贷款发放速度加快他说

东吴证券银行首席分析师马香云预测，房地产贷款的微调将朝着两个方向发展一是住房抵押贷款增速将回升

招商银行首席经济学家丁安华认为，房地产调控的决心毋庸置疑，房住不炒三稳的政策方向不会改变，三条红线和贷款集中度控制几乎不会实质性放松近期监管部门密集发声，旨在维护房地产市场正常运行，恢复房地产市场正常融资功能

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