深圳学区百花区二手房价格再创新低有价无市成为今年的常态

时隔半年，深圳顶级学区——百花区二手房价格再创新低，但有价无市成为今年的常态。

3月下旬，第一财经记者走访了深圳市福田区百花区当时房管局告诉记者，国城花园一套44平米双实验学位公寓的业主开价1500万元，只有一套在售

半年后的9月底，记者再次走访该小区，房源代理人告诉第一财经记者，目前该小区一房44平方米约有10套在售，业主在市场上给出的最低价是1300万。

3—9月，区内人气最高，单价最高的国城花园一房数量从一房涨到十房，价格也重新出现新低，但成交量几乎零在这一领域工作了8年的中介王莉告诉第一财经记者，与去年的成交价格相比，国城花园的一居室和三居室仍高出几千万到几百万，去年11月出售的国城花园一套44平米一居室的价格为1220万元

不过，王莉表示，即使是市场最低价，房子也卖不出去。

相比前两年每间空房都被抢的盛况，今年的百花区真的爽了很多业内人士认为，政府引导的二手房价格，限制离婚限购政策，教育均等化等都导致购房者观望，业主降价

与此同时，深圳市房地产中介协会发展研究部负责人华虹对第一财经记者表示，深圳高价学区房的价格可能会比去年有所上涨，但如果没有交易的支撑，价格非常难以捉摸与此同时，参考价格政策和学区房改革在很大程度上形成了市场购房人停止上涨的预期可是，目前的调控政策才过去了8个多月，时间并不长如果明年这个时候再看，真的不敢说所谓的天价能不能维持

两种心态让顶级学区房有价无市。

深圳市福田区百花区面积较小，涵盖了深圳市第一梯队学校，如实验小学，实验中学，梨园小学，百花小学等它已经成为深圳最古老，最有实力的顶级学区

今年的市场很冷，该区房地产经纪人江海告诉第一财经记者，今年账单还没有开据其介绍，目前国城花园和南天儿花园两个小区都有房子在售，可以去双实验，价格不错

根据业主报价，目前国城花园占地面积约44平方米，最低报价1300万，最高报价1548万日前，1300万一房首次挂牌当时业主报价1600万元日前，业主提出第一次降价，直接降价300万到1300万江海说，业主最初的报价高于市场价，现在急着用钱，所以直接给出了市场最低价，希望尽快卖出

与此同时，第一财经记者注意到，一套面积约95平方米的三居室公寓，在过去半年里下跌了6倍自今年4月上市以来，几乎每隔一个月就跌一次，但至今未卖出最后一次是8月16日，降价100万目前业主报价2200万元，单价约23.16万元/平方米

虽然区域内有业主报价连续下跌，但市场最低报价仍高于去年底成交价格王莉告诉第一财经记者，去年底南天儿花园一套82平米的房子成交价在1550万到1600万元之间，94平米的成交价超过1600万元

中国城市经济专家委员会副主任丁松对第一财经记者表示，深圳顶级学区房价下跌，显然是深圳实施大学区政策直接导致的大学区的政策是打破一对一的模式如果买了学区房却不能保证上名校，可以避免高价学区房的出现

丁松表示，部分业主受政策影响，希望尽快降价，而大部分业主仍选择保留原报价目前大学区政策还在当地试点，还需要一个过程来全面推广在此期间，如果你想去这所学校，你仍然必须执行原来的政策，这就是为什么价格仍在逐年上涨对于买房人来说，既然有大学区这样的前瞻性政策，就不会急着卖房他们希望等到大学区政策实施，房价下跌稳定下来，再开始这两种心态导致了价格没有市场的局面

在严格控制下，高价学区必将成为历史。

日前，深圳市住建局发文，建立二手房交易参考价格发布机制随后，各大银行将官方参考价作为发放贷款的重要参考

以国城花园业主报价的一套44平米的房间为例，政府参考价仅为571万元也意味着该房产的银行贷款将571万元作为重要参考

该政策实施至今已有8个多月，对深圳二手房市场也起到了明显的稳定作用深圳中原研究中心数据显示，截至9月29日，9月深圳二手房转让套数为1635套，环比下降20.0%成交面积15.7万平方米，环比下降19.7%去年同期，二手住宅销售数量为8577套，面积为75.9万平方米

同时，最近几年来，深圳一直在努力从根本上解决教育均等化问题，摆脱学区定价过高的现象比如最近几年来，深圳大力推进集团化办学，市级优质学校集团化办学已覆盖全市90%以上的区引进广东实验中学，东北师范大学高中等国内名校合作办学

日前，深圳市人大常委会网站发布《深圳经济特区社会建设条例》，再次重申实行大学区招生办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

在华虹看来，这一轮深圳顶级学区的房价持续下跌，而且。

深圳楼市，教育领域系列政策出台有关他在接受第一财经记者采访时表示，从当前楼市调控的方向上看，此轮楼市调控不同于以往，调控的深度已触及金融，财政等多个领域，与国家宏观经济结构调整融入一盘棋，并且还与民生领域的改革相适应

天价学区房必将成为历史，只是时间快慢的问题华洪认为，之后有关学区房的一系列改革和配套举措将会陆续出台，并且改革力度也将史无前例

同时，宋丁认为，大学区制度的实行，并不意味着学区房的消失每个划分的大学区仍有所不同，实施之前是百分百的概率能上名校，实施之后这个概率被削弱了，但仍有可能上名校届时大学区之间的房价可能仍有一定差距，但天价学区房是不再可能了

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