世茂集团12月17日晚间披露出售了旗下一家间接持股的附属公司(86亿港)

，卖掉了香港一个项目。

世茂集团12月17日晚间披露，公司以约20.86亿港元的价格，出售了旗下一家间接持股的附属公司该附属公司拥有位于香港西南九龙一个名为维港汇的物业发展项目，该物业体量并不大，地面面积只有约1.57万平方米

根据公告，上述被世茂集团转让的间接持股全资附属公司，主要从事投资控股至12月17日，该附属公司持有目标公司已发行股本的22.5%及相应股东贷款

而接手前述香港项目的买家，为目标公司的现有股东据董事展开的查询，买方及其最终实益拥有人皆为独立第三方世茂集团方面表示

根据消息显示，约20.86亿港元的出售价中，由启怡，GAL及绍祥几家公司支付世茂转让香港该项目还有一个重要条件:买方须于完成时，以现金全数支付代价

上述项目转让完成后，世茂集团将不再拥有目标公司任何权益就转让项目所得资金，世茂集团方面表示，将用于业务发展，偿还本公司债务及用作本集团一般企业用途

上海一家房产机构分析师认为，世茂转让项目使得资金回笼速度加快，有利于其增强偿债能力不久前的投资者会上，世茂管理层就曾表示，公司有足够资产覆盖债务，如果有必要，可以通过转让项目获得现金

据REDD报道，世茂集团日前与信托公司沟通时表示，明年一月份公司在各地的预售监管资金会释放约100亿，公司同时也在争取银行资金支持，有银行或增加对世茂的存量敞口。。

对此，世茂集团方面表示，暂不清楚相关情况如果有可以披露的信息，会通过公告发布

据惠誉12月17日公布的评级信息，预期世茂在2022年有约200亿元债务到期，这其中包括境内债和离岸票据现金方面，至2021年上半年，世茂有530亿元可用现金，这其中不包括在监管账户中的220亿元存款其它债务方面，世茂还有信托融资和约100亿元的ABS资产支持证券，其中15亿元于今年年底到期，56亿元于2022年到期

现在房企面临的一个困境是，虽然有了销售额，但这些可能有相当一部分是账面资金，未必能真正支配，因为有相当一部分可能是在监管账户里协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示

另有业内人士认为，从世茂集团预售情况来看，如果项目开发进展顺利，一些项目能尽快竣工交付，释放百亿元资金是有可能的。12月17日，世茂集团发布公告称，将以20.86亿港元的代价出售香港维港汇项目25%的股权和对应的销售贷款。

接近世茂集团的人士透露，公司除了保工程款，密切关注债务情况，保证工程顺利开发，并完成竣工交付，是相当重要的一件事各地对预售资金监管不同，但与工程进展有不小关系，进展越顺利，在不同节点可释放的资金可能会越多因此保工程，完成竣工交付，与债务和财务管理同样关键

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