积极偿还债务多家房企披露融资计划

近期，多家上市房企密集披露融资计划，部分房企拟发行金额超过百亿元的公司债房企融资主要用于偿还到期债务和补充流动资金整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%

融资率低。

日前，上交所披露南山集团2022年非公开发行可交换公司债券已获上交所受理债券类别为私募，拟发行金额为30亿元

部分房企计划融资期限更长以首次公开发行股票为例最近几天，公司披露了向专业投资者公开发行公司债券的计划本期债券总面值不超过30亿元，期限不超过7年它可以是单一术语变体，也可以是混合术语变体募集资金将用于偿还各类即将到期的有息债务，补充流动资金，并购等

部分房企单笔融资金额较高例如，越秀集团2022年向专业投资者公开发行公司债券最近几天获上交所受理，计划金额300亿元

从融资利率来看，根据万科A发布的公告，2022年将向专业投资者公开发行公司债券，发行总额为3.5亿元，债券期限为5年，年票面利率为2.9%。

研究院数据显示，5月份房地产企业平均融资利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。

还清到期债务

房企融资主要用于偿还到期债务和补充流动资金。

据深交所消息，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券已于日前成功发行22润之04发行规模10亿元，票面利率2.6%，22润之05发行规模为10亿元，票面利率为3.3%本次发行募集资金扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务和补充流动资金其中，不超过14亿元用于偿还公司有息债务，不超过6亿元用于补充流动资金

部分房企提前还款日前，中远集团提前完成21前海致远ABN和致远2优ABS的还款，总金额约8.75亿元这两款ABS产品的期限都是一年，到期日都是6月17日

销量逐渐回升。

稳定楼市政策密集发布，房企融资销售逐步回暖，拿地积极性提高。

保利发展最近几天披露，公司近期新增4个房地产项目，分别为佛山市禅城区东平路北侧地块，南昌市青山湖区爱溪湖南路东侧地块，厦门市思明区环岛路西侧地块，福州市晋安区岳峰北路西侧地块需要支付的价格分别约为6.92亿元，8.31亿元，4.82亿元，8.12亿元

从销售端来看，保利发展5月份销售业绩环比有所改善2022年5月，保利发展累计实现签约面积243.55万平方米，同比下降37.42%，合同金额380.03亿元，同比下降36.04%2022年4月，公司实现签约面积218.2万平方米，同比下降34.06%，合同金额305.19亿元，同比下降40.39%

土地市场显示出复苏的迹象最近几天，上海2022年第一轮集中供地落下帷幕，住宅用地共36宗，全部成交，土地出让金总额834.7亿元其中，底价为19件，占比52.8%此外，上海市2022年第二批住宅用地计划于6月底公布

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，稳定楼市的政策密集出台，市场信心逐步恢复不过，土地市场将在楼市交易完全稳定后全面复苏

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