体现了为明年市场供需双方的平稳发展打基础的意义

时至年底，又一个万亿GDP城市的大动作引发广泛关注，甚至被很多人称为开启房地产调控新阶段的标志性场景。

这是最近几天，广东省东莞市宣布退出住房限购在楼市调控的工具箱中，常见且灵活的限购无疑是挑动市场神经的手段之一最近很多有代表性的城市在取消限购上做文章，也体现了为明年市场供需双方的平稳发展打基础的意义

大湾区两个万亿级城市的政策转向

伴随着《东莞市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞全境放开住房限购，这也意味着该市自2016年以来坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。

这也是东莞本轮房地产逐步放松限购的最后一步此前，东莞曾在7月份做过一次试验，将原来全市的限行区域分为限行区和非限行区

在东莞今年的多次房地产政策调整中，上述部分地区取消限购的效果尤为突出达夫数据显示，7月东莞楼市量价齐升:一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增长65%，一手房均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%

东莞此轮全面放开限购的另一大助力，可能是大湾区的姐妹城市广东佛山，佛山也在半个月前退出限购。

东莞退出限购，限售代替限购的模式和佛山不久前的做法完全一致广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，从近期南京，佛山，武汉，东莞等核心二线城市退出或收缩限购政策的举动来看，房地产市场需求端的新一轮政策缓解已经开始

中介:咨询量明显增加，期待信心恢复。

因为店里很多员工还没有复工，所以我们还是以在线咨询为主全面限购取消后的两天，我大概每天都要和十几个客户沟通在此之前，每天大概有六七个客户，增加了一倍多在东莞一家中介机构工作的林柳告诉中新财经，有几个客户已经和她约好了，等恢复了就出来看房

林柳是新东莞人她和她的同事经常把佛山和东莞称为大湾区的第三和第四前不久，佛山官方宣布全面放开限购，林柳在佛山的同事们也迎来了一轮上班高峰不仅看房量和成交量明显上升，甚至很多开发商也跟着热点涨价，有的楼盘每平方米涨了2000多元

曾经的房价上涨第一城东莞会出现和佛山类似的情况吗林认为，与一时的投资热情相比，恢复真正刚需者的信心更为重要

林提到，其实在优化疫情防控新国十条公布后，东莞的楼市，尤其是核心街道，已经逐渐出现了一些回暖的迹象今年困难时期，店里经常两三周卖不出一套房现在几乎每天都能开，这是个好兆头

林还记得，刚到东莞的时候，同事引用东莞堵车，全球荒来形容这个城市的现状GDP过万亿，人口过千万，林柳始终认为，经济和人口才是东莞房地产未来发展的真正信心

东莞本地常住人口超过1053万，其中一半以上主要居住在城中村全市住房自有率只有50%左右，住房条件亟待改善李也认为，东莞不能寄希望于外地投资客，通过取消限购政策释放本地需求潜力才是稳定楼市的根本之策

限制性政策会加速退出历史舞台。

最近几天，中央金融办有关负责人指出:在住房消费等领域仍存在一些阻碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力应该得到释放多位业内人士解读阻碍消费需求释放的限制性政策是指限购，限售，限贷，限价，限商等严厉的限制性楼市调控政策

这在各地的实践中也有所体现据中国指数研究院统计，截至12月26日，全国已有超过330个省市发布过千条楼市宽松政策，其中48个城市中有111个涉及优化限购，173个城市中有240个涉及优化限贷，33个城市中有41个涉及优化限售，29个城市中有34个涉及调整限价

也许这只是开始，不是结束房地产市场必须稳定发展，加强房地产市场的韧性，防止出台直接或间接对市场不利的政策日前，中国城市科学研究会理事长，住房和城乡建设部原副部长仇保兴公开表示

越来越多的声音认为，限购等限制性政策的退出将成为未来房地产调控的趋势。

新一轮需求侧救市政策已经由热点新一线二线城市启动要全面落实金融支持房地产政策，充分发挥政策的积极效应诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学预计，还会有更多热点二线城市跟进除了一线城市，其他城市可能会完全取消限购

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