预计下半年土地市场交易将继续呈现回暖势头

目前，今年22个城市第一轮集中拍地已全部结束，第二轮拍地进展近半一些三四线城市近期也推出了集中拍地相关数据显示，得益于第一轮集中供地的实施，供地规则的优化和拿地门槛的降低，6月份土地市场成交量环比上升，流拍现象有所改善

业内专家指出，伴随着市场信心的恢复和融资环境的改善，民营房企拿地意愿可能会逐步回升预计下半年土地市场交易将继续呈现回暖势头

升温信号增强。

克而瑞研究中心监测数据显示，6月份多个重点城市和部分三四线城市进行了集中土拍其中北京，东莞，泉州等城市采取了较高的溢价率受此影响，6月份土地拍卖平均溢价率小幅上升至4.2%，较上月上升0.8个百分点

易居研究院发布的最新报告显示，6月，在核心城市第二轮集中供地影响下，全国300个城市商业用地成交量环比上涨，合计成交建筑面积11955万平方米，环比增长45%，单价涨至4230元/平方米，溢价率微涨至4.6%。

6月土地市场流拍现象减少，其中上海，东莞等城市无流拍由于统计口径不同，克而瑞和易居的数据略有不同，但均显示浮拍现象持续减少易居数据显示，6月重点监测城市土地流拍率降至9.2%，环比下降9.5个百分点克而瑞数据显示，6月重点监测城市土地流拍率降至13%，环比下降6个百分点

研究中心市场研究总监马表示，低库存，需求旺盛的城市仍是各房企的首选布局中国研究院土地部部长张凯表示，房企更喜欢成熟度高，转型有保障的核心城市和核心板块

从6月底以来的信息来看，宁波第二轮集中土地拍卖21宗地块全部成交，其中7宗地块登顶，溢价地块约占42.9%，明显高于今年首轮的24.2%杭州第二轮集中土地拍卖，45宗地块全部成交，其中12宗触及停价进入一次性报价和摇号，平均溢价率5.2%，较上一轮小幅回落1.2个百分点，但整体热度不低与杭州，宁波相比，6月29日武汉第二轮土拍显得有些冷清，18宗土地以113.1亿元拍出，另有4宗延期或终止

预计复苏势头将持续下去

国企仍是当前土地市场的主力军在易居企业集团CEO丁祖昱看来，土地市场能否持续回暖，将主要取决于民营房企拿地的情况伴随着楼市交易和融资环境的改善，企业资金紧张的状况会逐渐改善，未来会有更多的民营企业回归土地市场他说

政策也在根据市场情况不断调整优化二季度以来，在坚持房住不炒原则的同时，多地进一步优化土地拍卖政策，给予适度让利，调动企业参与的积极性

今年，伴随着集中供地竞价规则的整体完善，释放了更多的利润空间。马对说:

日前，深圳市规划和自然资源局挂牌出让16宗住宅用地，进行今年第二轮集中供地与今年第一轮和去年第三轮相比，本次拍卖的16件拍品中，大部分拍品的限价都有所上调日前，在今年宁波第二轮土拍开始前，宁波更新政策，进一步提高精装修房限价水平，从而拉大项目利润空间业内人士认为，此类措施有利于提振房企参与土地拍卖的积极性

滨江集团董事长齐金星最近几天表示，据测算，该公司在今年杭州首轮集中供地中以184亿元竞得11宗土地，平均净利率约8%，整体拿地利润率高于去年在刚刚结束的今年杭州第二轮土地拍卖中，滨江集团再次成为最大买家，以224.5亿元拿下12幅地块

业内人士认为，这些现象表明，预期利润率的提高在一定程度上提振了房企拿地的意愿张凯预计，伴随着房地产市场的逐步复苏，下半年土地市场温度有望进一步上升

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