当前中国房地产市场仍有待回暖当前中国房地产市场仍有待回暖

从刚刚发布的前10个月房企100强销售数据来看，当前中国房地产市场仍有待回暖中国指数研究院监测数据显示，2022年1—10月，百强房企销售总额60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点

细分月度数据后发现，虽然今年的金九银十显得乏善可陈，但10月份，百强房企销售额环比增长1.6%。

值得一提的是，9月最后两天，部分城市阶段性放宽首套住房贷款利率下限，居民购房缴纳个人所得税退税等政策密集出台，体现了国家稳定房地产市场的决心和力度。

根据党的二十大报告精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的方向，加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度这一方面反映了房地产行业将保持政策决心，另一方面也为房地产行业的诸多细分行业的发展指明了方向，核心目的是提高人们的居住品质

住而不炒成为广泛共识，落脚点是改善民生福祉2016年底，中央经济工作会议首次提出住而不炒的定位，这是保持房地产行业健康发展的根本逻辑经过几年的努力，投机逐渐被挤出市场，房地产领域的金融化和泡沫化趋势得到实质性扭转，更多的房子回归了居住属性接下来，房地产行业发展的立足点将更加侧重于保障民生和提高品质，居民对住房的合理需求将得到进一步保障

多主体供应，多渠道保障奠定了良好的基础，结合点是更好地满足居民多样化的住房需求目前，中国正在进一步完善两个体系，即住房市场体系和住房保障体系，两者缺一不可前者紧跟市场需求，后者由政府保障和覆盖在两项制度并行下，进一步扩大了长租公寓，公租房，保障性租赁房，共有产权住房和商品房的供应覆盖面，满足城市新市民，年轻人，收入困难家庭，多子女家庭多层次住房需求，实现职住平衡

租购并举进入新的发展时期，突破点是抓住多个领域的发展机遇新时期，住房工作的顶层思路越来越清晰，以房住不炒为底线，以租购并举为方向，以探索房地产开发新模式为出发点现在看来，购重于租的情况依然存在，笔者认为，未来要努力做到两者兼顾这也将是房企转变发展思路，加大出租业务布局，获得增长点的新方向

现在，商机就在那里租房打开了资本市场的大门2022年8月，首批3只租赁住房公募REITs上市，开启了投融资管理闭环，有利于提高市场化企业参与积极性，增加租赁住房供给这一融资渠道的开通，将有助于开发，运营，装修等企业和金融机构开辟新的发展模式

此外，党的二十大报告提出建设制造强国，这意味着房地产行业的另一个细分领域——工业园区的建设和运营将迎来新的发展空间发展实体经济，加快建设制造强国，都需要空间载体，而一个重要的形式就是工业园区9月，沪深交易所5只公募REITs宣布扩容，其中3只为产业园REITs不难看出，伴随着募资的正式启动，将有助于产业园运营方盘活更多优质资产，进一步形成资本的良性循环

总的来说，秉承住而不炒的定位，房地产行业的健康发展不能简单从最近两年市场的短期波动来理解应立足长远，以一盘棋思维谋求整体发展，从多个领域探索房地产发展新模式，兼顾保障民生，提升品质，保护市场，助力产业等多种目标的实现

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